Évaluez votre capacité d’emprunt :
Le simulateur de capacité d’emprunt calcule votre capacité d’endettement mensuelle et votre capacité d’emprunt maximum. La capacité d’endettement représente le montant mensuel que vous pouvez consacrer au remboursement d’un emprunt. La capacité d’emprunt représente le montant global que vous pouvez emprunter auprès d’un organisme financier.
Fonctionnement du simulateur de capacité d’endettement
La capacité d’endettement représente la somme qu’une personne ou un ménage peut consacrer au remboursement de son emprunt chaque mois. Elle correspond à la différence entre la somme de ses revenus et la somme de ses dépenses. Les organismes financiers accordent une grande importance à la capacité d’endettement lors d’une demande de prêt immobilier.
Pour calculer la capacité d’endettement, les organismes financiers appliquent un taux d’endettement maximum aux revenus (salaires, autres revenus, revenus financiers, loyers perçus etc.) et en soustraient les charges fixes persistantes après l’opération (loyers versés, emprunts immobiliers, crédits, pensions alimentaires etc.). Ce taux d’endettement correspond à la partie des revenus qu’un individu ou un ménage est capable de consacrer à son emprunt chaque mois tout en conservant un reste à vivre lui permettant de couvrir ses dépenses courantes et occasionnelles (impôts, alimentation, transports, habillement, loisirs, vacances etc.).
Le taux d’endettement appliqué par les organismes de prêt, varie couramment de 30 % pour les revenus modestes à 40 % ou plus pour les revenus élevés. Le taux moyen d’endettement utilisé par défaut est 33 %.
Résultat de la simulation de capacité d’endettement
Le résultat de la simulation de capacité d’endettement donne une capacité d’endettement mensuelle. Cette capacité d’endettement mensuelle représente les mensualités maximum qu’une personne ou un ménage pourra consacrer au remboursement de son emprunt.
Fonctionnement du simulateur de capacité d’emprunt
La capacité d’emprunt représente la somme totale qu’une personne ou un foyer peut emprunter pour une mensualité, une durée et un taux d’intérêt donnés.
Pour calculer la capacité d’emprunt, le simulateur prend en compte la durée du crédit, le taux d’intérêt annuel du crédit, le taux d’assurance annuel et les frais divers auxquels vous pouvez être confrontés (frais de dossier etc.). Et bien sûr le montant des mensualités reporté du calcul de votre capacité d’endettement ou que vous aurez renseigné.
Résultat de la simulation de capacité d’emprunt
Le résultat de la simulation de capacité d’emprunt vous permet d’estimer le montant total que vous serez en capacité d’emprunter auprès de votre banque. Le simulateur calcule aussi le coût global du crédit.
